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作者:大发11选5平台发布时间:2020年02月25日 21:51:24  【字号:      】

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

最新民调/防疫扮演猪对手!国民党反感度狂飙至58.8%

国民党主席补选将在3月7日举行,大发11选5规则国民党前副主席郝龙斌与国民党立委江启臣将对决,根据美丽岛电子报民调显示,认为江启臣当选较有利的民众佔30.3%,超越郝龙斌的16.8%。另外,国民党在全国备战防疫期间,仍忙着内斗互砍,反应在民调方面,国民党好感度为23.6%,反感度则高达58.8%。▲国民党主席补选,郝龙斌与江启臣将对决(资料照/记者林圣凯摄影)美丽岛电子报今天公布2月国政民调,根据民调显示,当民众被问到国民党的主席补选,郝龙斌与江启臣谁当选对国民党未来发展较有利?整体而言,有30.3%认为是江启臣,16.8%认为郝龙斌,民众对江的期待明显高于郝。若从「政党倾向」交叉分析,却发现国民党支持者当中(不确定是否拥有党籍),认为江启臣当选较好的比例为37.4%,低于郝龙斌的37.6%。在政党好感度方面,国民党为23.6%,较2020投票前再降5.1个百分点;反感度为58.8%,较投票前增加1.3个百分点。反观民进党的政党好感度为51%,较选前增加3.6个百分点;反感度为32.2%,较选前大幅下降9.3个百分点。▲资料来源:美丽岛电子报美丽岛电子报董事长吴子嘉分析,根据民调显示,国民党原先寄望输到脱裤后能有的钟摆效应不仅没出现,整体声势反而还每况愈下,讨厌国民党的比例几乎是喜欢国民党的2.5倍。且相较于国民党的民心离散,更证明民进党相对于竞争者是更受民众青睐与期待。吴子嘉并指出,未来国民党能否起死回生,谁都说不准;但至少目前这个党的表现,着实没必要也不值得花篇幅分析。因为,光是国民党在全国备战防疫之际,不仅没打算暂停主席选举就罢了,竟还忙着内斗互砍,试问这样一群可有可无的人,在错误的时间,尽做些不重要的事,如今被近6成民众讨厌,还会意外吗?但就是因为有国民党这样的猪对手,更凸显出蔡英文与底下行政团队的突出表现。 




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